에르메스와 서울아파트에 대한 생각 (feat. 월급쟁이부자들 내집마련기초반 수강후)

< 내집마련기초반 1주차 수강 후 느낀점 >

 

#1. intro

- 에르메스의 희소성에 관하여

- 샤넬 vs 구찌 10년 후 가격은? 2016년에 230만원에 산 구찌백 중고로 80에 팔게 된 경험

- 인구감소를 한다고 에르메스와 샤넬의 가격이 과거로 회귀할까?에 대한 내생각

#2. 인구감소와 서울아파트

- 인구가 감소하면 압구정 현대아파트는 어떻게 될까?에 대한 내생각

#3. 강의에 대한 전반적인 나의 견해

- 장점

- 단점

 

 

 

#1. intro

 

안녕하세요 월급쟁이늘보씨입니다.

 

최근 월급쟁이부자들에서 '내집마련기초반'을 수강하게 되었습니다.

 

사진클릭시 강의링크로 연결됨

 

아직 1주차라 완강전이지만

 

1주차 중 인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?

라는 강의를 수강 후

 

앞으로 대한민국의 인구 감소와 함께

 

뜬금없지만

 

에르메스와 서울아파트의 상관관계가 떠올라

오랫만에 블로그를 작성하게 되었습니다.

 

- 에르메스의 희소성에 관하여

 

 

에르메스에는 입문백으로 잘 알려진 에블린 , 피코탄 부터 시작해서

콘스탄스 , 켈리, 벌킨 등 유니콘급에 해당하는 가방이 있습니다.

 

에르메스 가방은 돈만 있다고 살 수 없습니다.

 

어마어마한 구매실적이 있어야

그제서야 겨우 셀러분이 가방을 보여주십니다.

 

일명 비밀의방 (피팅룸) 이라 불리는 곳에서

몰래몰래 가방을 보여주시죠.

 

그러다보니 크림같은 쇼핑몰에서

리셀가가 100만원에서 많게는 1000만원까지 붙기도 하죠.

 

그러다 보니 최근 미국에서는

아무에게나 가방을 팔지않는 마케팅을 펼치는

에르메스를 상대로 소송까지 진행되었습니다.

https://www.chosun.com/international/international_general/2024/03/21/3VQ6FWM4Y5AJXNBELQEZB7NKEU/

 

 

아, 정말 가방 하나 사기 힘들지 않나요?


드럽고 치사해서 안산다!! 하다가도
돈만 있으면 사고 싶은 백이 바로 에르메스입니다.

굳이 내가 들고 다니지 않고
당장에 크림같은 리셀 사이트에만 팔아도
그 값어치를 인정받는 가방이죠.

- 샤넬 vs 구찌 10년 후 가격은? 2016년에 230만원에 산 구찌백 중고로 80에 팔게 된 경험

 

2016년도 다시 돌아간다면 갭투자하기에 가장 좋았던 시기

그때 , 첫 직장에 취업하고

처음으로 받은 보너스로 당시 가장 유행이던 구찌에서 가방을 샀었습니다.

 

당시에는 230인가? 정도 주고 샀던거 같은데

유행이 너무지나 중고명품플랫폼에 매물을 문의했습니다.

나름 깨끗하게 쓴 편이었는데

돌아온 답은?

 

"이거 60만원밖에 못받을거 같아요.."

 

결국 당근마켓에 셀프로 겨우겨우 80에 팔았습니다.

 

2016년 당시 신입사원이었던 저한테는

230이란 돈은 굉장히 큰돈이었는데..

시간이 흐른 후 80만원이 되다니...

 

 

너무 아깝지만 그래도 80이라도 받고 파는게 좋겠다 싶었습니다.

 

 

 

 

그러고 생각해보니

2016년 당시 샤넬 클래식백의 가격은? 598만원!

2024년 현재 샤넬 클래식백의 가격은? 1557만원!

대략 40%로 오른거 실화인가요?..
(아마 16년도에 구찌가 아니라 샤넬을 샀더라면

중고라고 하더라도

적어도 마이너스는 나지 않지 않았을까요?..)

 

 

- 인구감소를 한다고 에르메스와 샤넬의 가격이 과거로 회귀할까?에 대한 내생각

 

명품백과 인구를 연관짓는건 억지스러울 수 있겠지만

 

아.파.트

라고 생각하니

무언가 너무 어렵고 거대하게만 느껴져

제가 겪었던 명품백 구입스토리에 대입하여 생각해봤습니다.

저는 과연 앞으로 우리나라의 인구가 줄어든다고해서

아니 전세계의 인구가 줄어든다고해서

샤넬 클래식백의 가격이 다시 2016년 과거로 회귀 할 것 같진 않습니다.

 

 

인구가 줄어도 사람들은 이쁜옷 이쁜가방을 소유하고 싶어할것이고

부자들은 자신들이 가진 돈으로 샤넬 에르메스등의 명품으로 과시를 하고 싶어하겠죠.

 

서울아파트의 가격이 거품이다 버블은 꺼질것이다 하지만

결국, 집이란것은 인구가 많던 적던 살아가는데 꼭 필요한

3대요소 '의식주' 중 하나이고

그렇다면 필수재에 속하는 '집'은 많던 적던 오를 수 밖에 없다는것이죠.

 

 

#2. 인구감소와 서울아파트

 

압구정 현대아파트는 대한민국을 대표하는 네임드 아파트라고 해도 과언이 아니라고 생각합니다.

 

과거부터 현재까지

여러가지 역사와 스토리를 거쳐

'압구정'은

부자들이 대대손손 자리잡게된 거주지역입니다.

 

 

 

과거 1976년 당시 압구정 현대아파트의 분양가는

30평대 기준 '800만원대'

하지만 당시 국회의원 월급 '87만원'

 

지금이나 그때나 집은 비쌌나봅니다.

 

그럼에도 불구하고

당시 성실히 저축한 국회의원이

1-3년을 꼬박모아 압구정현대아파트를 샀더라면?

 

지금 압구정 현대아파트 30평대의 가격은

대략 '40억' 이상..

 

수익률이 얼만지 도저히 계산도 어렵습니다..

 

 

 

- 인구가 감소하면 압구정 현대아파트는 어떻게 될까?에 대한 내생각

 

 

 

 

인구가 감소한다고해서

'압구정'이

부촌이라는 사실이 달라질까요?

 

인구가 감소한다고해서

압구정현대아파트의 가격이

1976으로 회귀 할 수 있을까요?

 

아마 1976년도부터 2024년 현재까지 시중에 풀린 돈의

물가상승률만 생각해도 절대 불가능 할것이라고 생각됩니다.

 

그렇다면

 

지금은 새아파트가 즐비하여 살기좋고 인기가 많지만

서울 3대 도심권역인 강남, 여의도, 종로와

거리가 꽤 먼 지역은 어떨까? 생각해봤습니다.

(지역언급을 할 수 없어 A지역이라고 지칭하겠습니다)

 

2016년 당시엔 A지역 아파트 처럼

저의 구찌가방도 나름 이쁘고 세련되어 인기가 많았습니다.

근데 최근 이 구찌가방의 중고가격은

3분의 1도 안되는 가격에 거래되고 있습니다.

그런데 샤넬백의 가격은? 에르메스의 가격은?

2016년 당시보다 2배정도 올랐죠.

 

 

저는 인구감소가 진행되더라도

샤넬 에르메스의 가격은 떨어지지 않을것이라고 생각합니다.

샤넬 에르메스는 오랜시간 명품계의 하이엔드를 지켜온 가치를 가지고 있고

그 가치는 갑자기 들어오는 인기많은 신규브랜드들이 이길 수 없다고 생각해요.

 

아마 인구감소가 진행되더라도

'압구정현대아파트'가 부촌이라는 사실은 변하지 않을것이고

사람들이 말하듯

설령 아파트 가격이 거품이라고 가정해서 버블이 꺼지더라도

저는 소극적 관점에서 '가치가 있는 서울아파트'는

적어도 물가상승률만큼의 가치는 있다고 생각합니다.

 

 

#3. 강의에 대한 전반적인 나의 견해

 

저는 지금 제가 열심히 시세조사를하고 강의를 듣고

부동산의 저평가와 가치에 대해서 공부를 하는 이 시간들이

샤넬 에르메스 같은 변하지 않는 가치를 가진

아파트에 투자 할 수 있게 만들어 줄거라고 생각합니다.

 

명품백 쇼핑에는 실패했지만

내집마련 기초반 강의를 통해

지금 당장은 어렵지만

계속 공부를 하고 

열심히 돈을벌고 소득을 늘리고

종잣돈을 착실히 모아가다보면

저의 가장 큰 돈이 들어가게 될 

'집쇼핑'에는

꼭 성공 할 수 있겠다라는 확신을 얻었습니다.

 

- 장점

1. 생각보다 구체적이고 치밀하게 알려주신다.

2. 자본주의의 속성에 대해 전혀 모르더라도

강의를 듣고나면 기본원리는 파악 할 수 있을것 같다.

3. 온라인으로 수강해도 조모임과 단톡방 시스템이

체계화가 매우 잘 되어있어서 충분히 잘 해낼 수 있다.

4.단순하게 여기사라 여기사지마라

단지를 콕 찝어 알려주는것이 아니라

가치있는 아파트를 보는 눈을 키워주셔서

스스로 판단가능하게 해주신다.

 

- 단점

아직까지는 모르겠다..

굳이굳이 뽑아보자면

나는 부동산강의든 부업강의든

모든강의에서 수강하는 이유 중

큰 비중을 차지하는것이

롤모델을 만나는것인데

 

여기는 경쟁이 너무 치열해서

도저히.. 가능할까 싶다 ㅋㅋ

단점이라면 이거 하나정도..

 

실보단 득이 무조건 많은 강의다!!